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事则;(二)选举业主委员会或者更业主委员会成员,监督业主委员会工作;(三)聘、解聘物业服务企业,审、批准物业服务合同,监督物业服务企业依法履合同;(四)决定集和使用物业专项维资金;(五)决定改建、重建建筑物及其附属设施;()听取和审查业主委员会的工作报告

月前,业主员会应当组织召业主大会决定聘或者聘物业服务企业,并将决定书面告知物业服务企业业主大会决定续聘的,业主员会应当在物业服务合同期限届满月前与物业服务企业续签物业服务合同;决定不续聘的,物业服务企业应当按照物业服务合同约定的期限出物业理区域,物业服

业理区域内配物业服务用房,最低不少于十平方米;分期开发建设的物业,建设单位应当在先期发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面千分之二的比例配物业服务用房。业主员会的办公用房不少于三十平方米。改变物业服务用房的用十八条划行政主部门在定房地产项目规划。

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